Katerra está "produzindo" o setor imobiliário

Katerra caindo banheiro
© Katerra

Vimos muitos altos e baixos no mundo pré-fabricado, mas eles podem estar acertando desta vez.

Este TreeHugger assistiu muitas iniciativas ousadas em moradias pré-fabricadas indo e vindo. Quando o Katerra foi lançado, me perguntei se seria diferente. Concluí que "realmente quero que Katerra tenha sucesso. Mas já vi esse filme antes. Na verdade, ele é refeito a cada geração".

Mas, como todo promotor imobiliário diz após cada crise, "desta vez é diferente". Lendo o estudo de caso de Katerra sobre o Projeto de Construção K90, na verdade pode ser. Katerra observa que "cerca de 70% dos projetos de construção ocorrem em horas extras e acima do orçamento" e que o processo tradicional do Gerente Geral de Empreiteiros de Construção é "pesado, ineficiente e não é mais viável diante da crescente demanda por moradias ... Katerra é trabalhando para mudar isso, aplicando métodos e ferramentas como tecnologia digital, fabricação externa e equipes totalmente integradas, em um esforço para melhorar a produtividade da construção ". Exterior do projeto habitacional

© Katerra

O K90 se parece com o seu complexo de apartamentos para jardins com variedade de jardins. Mas, em vez de demorar cerca de 140 dias para serem construídos, eles fizeram isso em 90, a um custo menor e com maior qualidade, usando uma "mentalidade de fabricação".

James Timberlake fala sobre isso há anos - como o carro mais barato pode entrar em uma tempestade a 70 km / h e não vazar, mas a maioria dos edifícios mal pode ser deixada de fora na chuva. Ele pediu para pensar em tornar os edifícios mais parecidos com o modo como fabricamos carros. Katerra escreve:

Quando uma instalação de manufatura deseja construir uma máquina complexa - pegue um automóvel - os engenheiros que representam diferentes disciplinas estudam cada peça individualmente e repetem seu projeto para criar uma resposta mais perfeita, projetada com a fabricação real em mente. É assim que cada entrega é desmontada e montada da maneira mais otimizada possível. Em seguida, usando um cronograma integrado, as entregas são vistas como um todo; em vez de cada peça ser gerenciada em um silo independente, os componentes são planejados com detalhes muito granulares e gerenciados como peças de um quebra-cabeça maior.

Katerra olhando para o iPad

© Katerra

Todos os componentes do edifício recebem um número de rastreamento RFID, "assim como a UPS ou a FedEx enviam e rastreiam seus pacotes, as equipes podem identificar em tempo real, da fábrica ao canteiro de obras, o status de cada componente do edifício. sabendo que os painéis de piso estavam chegando, a equipe poderia prever sua chegada até a hora, com os membros da equipe em todos os pontos para receber a entrega ".

Eles também tratam "projetos como produtos" para tornar os edifícios o mais simples e repetitivo possível, produzindo o máximo possível de edifícios: "Ao projetar para a fabricação, o foco é padronizar os elementos altamente repetíveis dos projetos para que todos os o aspecto de um edifício não precisa ser reprojetado sempre. " Portanto, este edifício é de fato uma "Plataforma de Construção de Tarifas do Mercado Katerra Garden, um edifício multifamiliar com três andares e componentes projetados para serem replicados".

Soltando a parede no lugar no projeto habitacional

© Katerra

Esta foi a minha maior reclamação sobre Katerra, porque eu não acreditava que você pudesse construir um edifício como um carro. Eu pensei que era mais como um terno feito sob medida, escrevendo:

Quando se trata disso, um edifício está muito mais próximo de um traje sob medida do que de um carro. Se comprar um prédio fosse como dirigir um carro novo com recursos personalizados, todos teriam aproximadamente o mesmo tamanho, todas as cidades teriam os mesmos estatutos de zoneamento e requisitos de estacionamento, você pode estacioná-los em qualquer lugar a qualquer momento, e você não teria NIMBYs. Em vez disso, é realmente como um terno sob medida; você precisa passar horas com o cliente para ajustá-lo a cada corpo. Embora possam ser os mesmos materiais e padrões básicos, cada um é diferente. E todo cliente quer sua própria coisa especial, seus pequenos detalhes que a tornam diferente. É por isso que eles custam tanto. Essa é uma das razões pelas quais os edifícios custam tanto.

Mas um apartamento no jardim no deserto de Nevada é realmente fora do rack. Ele não tem muita individualidade e não precisa ser do estilo mais recente ou até se encaixar perfeitamente, e é disso que o mercado precisa: muitas moradias acessíveis com pressa. Assim, o Katerra possui uma biblioteca de tipos e tamanhos para "atender aos requisitos regionais de tamanho" - uma "biblioteca de chassis para acomodar necessidades de mix específicas do projeto"; "uma variedade de pacotes de acabamentos internos para atender a uma variedade de níveis de mercado"; e "dois tipos de teto e uma infinidade de opções de revestimento e cores externas". Fora do rack, mas com opções.

Katerra caindo banheiro

© Katerra

Eles pré-fabricam painéis de parede 2D na fábrica e os enviam para o local para acabamento, mas pré-fabricam os banheiros em um pequeno pacote 3D.

Dentro da banheira / chuveiro estão embalados todos os outros materiais necessários para terminar o banheiro - o vaso sanitário, a vaidade, o piso e todos os outros utensílios e acabamentos. Na K90, os kits de banho foram instalados e finalizados em menos de um dia útil, por apenas duas pessoas. Esse resultado representou um cronograma radicalmente condensado que removeu a necessidade de várias operações sequenciadas, além de uma redução de materiais perdidos e danificados.

Exterior do edifício Katerra

© Katerra

O edifício resultante não vai ganhar nenhum prêmio de arquitetura, mas esse não é o ponto. O objetivo era verificar se o processo de construção de moradias poderia ser mais rápido e melhor. E em seu primeiro projeto, eles conseguiram. Com a produção em massa, ela fica cada vez mais rápida e melhor e eles estão apenas começando.

tempos comparativos

© Katerra

As fases específicas do projeto que mostraram ganhos significativos incluíram o enquadramento, durante o qual o tempo de enquadramento levou menos da metade do tempo como status quo para a construção tipicamente montada. A instalação dos sistemas de engenharia mecânica, elétrica, hidráulica e de proteção contra incêndio levou menos da metade do tempo da construção tradicional - e grande parte da mão-de-obra estava na produção da fábrica, e não no campo. A equipe de drywall conseguiu concluir a instalação em três dias por andar, quando tradicionalmente leva mais de cinco dias por andar.

Lustron Delivery

Entrega em Lustron via Wikipedia / CC BY 2.0

Como observado anteriormente, eu tinha algumas dúvidas sobre o Katerra. Mas eles não são um Lustron, reinventando o que é uma casa; Neste projeto, eles estão usando tecnologias pré-fabricadas européias comprovadas. Eles não estão procurando revistas de arquitetura com casas unifamiliares sofisticadas; eles estão buscando o produto repetitivo multifamiliar do mercado de massa. Eles podem ser do Vale do Silício, mas estão construindo onde você realmente pode, sem brigas, construindo um produto indistinguível do que as pessoas estão acostumadas. Anos atrás eu escrevi:

A habitação é uma indústria arcaica; ainda é pouco mais do que uma coleção de caras com caminhonetes com sinais magnéticos ao lado e serras e pistolas de pregos nas costas. Nunca foi adequadamente organizado, Deminged, Taylorized ou Druckered.

Isso pode finalmente estar mudando com o Katerra. Desta vez, pode ser diferente.